Een 16 meter hoge muur woningen aan de rand van het Meidoornplein!
Waarom deze website? Omdat ik ontevreden ben met de informatie die de gemeente Amsterdam geeft aan de buurtbewoners over de plannen om nieuwe scholen en een sporthal. In de strook naast het Meidoornplein worden woningen en bedrijfswoningen gebouwd. Van participatie (plannen bespreken met de buurtbewoners) komt al helemaal niets terecht. Wat heeft de gemeente tot nu toe gedaan? Vrijwel niets!
Begin februari 2021 werd ik, bewoner van de van der Pekbuurt, gewezen op een filmpje op de website van de Nieuwe HAVO:
https://denieuwehavo.nl/update-nieuwbouw/
https://www.youtube.com/watch?v=PpEAF2y-Hb4
Navraag bij de buurtmakelaar van de van der Pekbuurt leverde weinig informatie op. Daarom heb ik op 30 maart 2021 een WOB-verzoek ingediend. Hieruit blijkt dat in 2017 gesproken werd over verplaatsing van de scholen. De scholen wilden evenwel niet weg.
De VOVA (daar vallen de scholen onder) zijn sinds januari 2018 plannen aan het uitwerken om de huidige scholen (Nieuwe HAVO-VOX college) en het complex waar DORAS in zit te slopen en te kijken wat de mogelijkheden zijn om op deze plek nieuwe scholen te bouwen. Daartoe is in opdracht van de VOVA in januari 2018 een haalbaarheidsonderzoek gedaan door ICSadviseurs in samenwerking met Burton Hamfelt Urban Architecture. Juni 2019 was het haalbaarheidsonderzoek gereed. Er staat in dikke letters boven: VERTROUWELIJK!
Op blz. 29 van het haalbaarheidsonderzoek worden de 4 partijen genoemd die betrokken zijn bij de vervolgstappen in het proces tot besluitvorming over het plan Buiksloterweg en de realisatie:
–De gemeente Amsterdam (afdeling Huisvesting, Onderwijs, Ruimte en Duurzaamheid)
–Het OSVO (Onderwijsagenda en Integraal Huisvestingsplan)
–Stadsdeel Noord
–De betrokken scholen
Waar zijn de bewoners? Horen die niet geïnformeerd te worden? Horen die er niet bij betrokken te worden? Participatie!!!
De gemeente en de scholen hebben vanaf dat moment (midden 2019) vele tientallen (zoom-) vergaderingen gehouden met bovengenoemde 4 partijen. Vergaderingen over de scholen, de sporthal, de woningen, het groen, het aanpassen van het bestemmingsplan om woningen te kunnen bouwen, vergaderingen die invloed hebben op de leefomgeving van de bewoners, maar wel zonder de bewoners.
Bedoeling is dat er drie scholen voortgezet onderwijs komen aan het Hagedoornplein (Nieuwe HAVO – VOX-college – Bredero Beroepscollege Meeuwenlaan). Op de plek waar nu het VOX-college ligt (naast het Johan Cruyffcourt) komen een lagere school en een kinderdagopvang.
Tussen de scholen komen 3 gymlokalen, waarbij het de inzet is om (voor de buurtbewoners!) van de 3 gymlokalen een sporthal te maken. Doordeweeks overdag in gebruik als gymlokaal door de scholen, van 17.00 tot 23.00 uur als commerciële sporthal, die gehuurd kan worden door sportclubs om te volleyballen, handballen, basketballen enz. Ook in het weekend en in de vakanties kun je de sporthal van 08.00 tot 23.00 uur huren. Dit alles doet men omdat de buurtbewoners het graag willen.
Aan de buurtbewoners is evenwel niets gevraagd!
Op de strook waar nu het basketbalveld en de krachtsportvoorziening liggen, zijn woningen gepland. Op de bijlage is te zien dat ze lopen van de ene rand van het Meidoornplein bij de vuilcontainers tot aan de andere rand van het Meidoornplein, waar de gemeente na het vertrek van Albert Heijn ‘vergeten’ is het parkeerterrein weg te halen. Het parkeerterrein is onderdeel van de groenstrook!
Op de begane grond bedrijfswoningen van 4 meter hoog met daarboven 4 etages met woningen. Het blok met woningen zal 16 meter hoog worden en dus bestaan uit 5 woonlagen. Dit is veel hoger dan de vergelijkbare woningbouw in de buurt. Er komen 50 woningen waarvan 40% sociale huur, 40% middenhuur en 20 % vrije sector. Tot nu toe (18 januari 2022) is dit de informatie die de gemeente aan de buurtbewoners geeft.
Het haalbaarheidsonderzoek (rapport) begint op bladzijde 3 nog hoopvol:
Buurt: Het programma is voor en samen met de bewoners in de buurt …
Ook staat in het rapport: Samen met de buurt….Zij zijn van harte welkom….
Maar verder worden de bewoners uit de buurt in het 39 pagina’s tellende rapport niet meer genoemd!
Zie verder blz. 19 t/m 21 van het haalbaarheidsonderzoek:
…Locatie Buiksloterweg ligt in een ontwikkelingsgebied in Noord. De stad maakt in de komende jaren een verdichting door, zodat er plaats gemaakt wordt voor het groeiende aantal bewoners en de benodigde voorzieningen die daarbij horen …
Concreet betekent dit: Het verder volbouwen van mooie plekjes!
Verdichting van de buurt komt uit de principenota 2019. Niemand in de buurt heeft ooit gehoord van deze nota. Deze nota wordt voortdurend gebruikt bij het maken van plannen en het uitvoeren van beleid. Nu gaan we te maken krijgen met de principenota Volewijck. Voor de principenota Volewijck is aan 10 (goed ingevoerde en goedwillende) buurtbewoners door een goede journalist gevraagd hun mening te geven. Dit betekent participatie met 0,1 % van de bewoners van Volewijck.
Wat blijkt verder uit de WOB-documenten:
Zie WOB-document 45 van 9 februari 2021:
Het stadsdeel wil inzetten op middenhuur. Dat is een huur tussen € 752,33 en € 1.041,76. En geen 50 maar 30 woningen. Waarom 30 woningen? Bij een complex met 31 woningen of meer moet men zich houden aan de 40-40-20 verhouding. Bij 30 woningen kan men er lekker middenhuur van maken (of duurder) .Op deze huur krijg je echter geen huursubsidie. De bedrijfswoningen zullen sowieso dure vrije sector worden. Waarom geen sociale huurwoningen voor jongeren en/of ouderen uit de buurt.
In de principenota Volewijck worden voortdurend cijfers gegeven waaruit blijkt dat Volewijck op vrijwel alle gebieden achterloopt ten opzichte van het gemiddelde in Amsterdam. Op het gebied van inkomen, op het gebied van opleiding, op het gebied van de kwaliteit van de woningen en ga zo maar door. Omgekeerd kun je stellen dat we voor liggen op de rest van de stad op het gebied van een slechte schoolopleiding, op het gebied van een laag inkomen, we hebben veel woningen met kwaliteit label G, we zijn verhoudingsgewijs vaak ongeletterd, we zijn vaak crimineel en ga zo maar door.
En wat doet de gemeente voor de bewoners in onze buurt? Op één van de mooiste stukjes in de van der Pekbuurt (de prachtige groenstrook naar het park, de groene long in de buurt, de plek met het basketbalveld, de bokshoek, het krachthonk, de prachtige bomen) worden woningen gebouwd die niet voor de buurtbewoners zijn bedoeld. Zij kunnen geen dure middenhuur (€ 1.000,00 of duurder per maand voor de bovenwoningen en al gauw € 2.000,00 per maand voor de bedrijfswoningen op de begane grond) betalen.
Een aantal opmerkingen van buurtbewoners die de enquête ingevuld hebben:
…..Ik zou graag het sporten in de openbare ruimte (en niet binnen in de sporthal, of achter schoolhekken) terug zien in het ontwerp, want dit is waar de buurt elkaar ontmoet. Juist het basketbal veld en de sportrekken worden heel erg veel gebruikt. Door jong/oud, zwart/wit, arm/rijk. Dit is een plek die verbindt en waar de buurt samen gebruik van maakt. Dit gebeurt niet aan de achterkant waar een donker park/groenstrook in ieder geval voor vrouwen niet uitnodigt om daar avonds te recreëren….
….Wij weten helemaal niets van deze plannen ,word zomaar achter je rug gedaan .woon hier al bijna 35 jaar ,zou er niet aan moeten denken een hoge flat voor je neus te krijgen waar je tegen aan moet kijken. En al die andere veranderingen, je woongenot word je gewoon afgenomen….
….De gemeente maakt zelf plannen en wil daarbij niet gestoord worden door burgers…..
…..Ik zou als buurtbewoner graag meer participeren in de plannen. De Gemeente ziet de buurtbewoner niet als expert op het gebied van gebruik van de openbare ruimte, terwijl juist de buurtbewoners dat hier zijn. De gemeente neemt de buurtbewoners niet serieus hierin en lijkt ze vooral als last te zien…..
….Ik snap dat er verschillende belangen spelen, zoals woningnood versus leefbaarheid in de wijk. Als buurtbewoner zie ik de ruimte in Noord steeds meer verdwijnen, net als het groen. Het is begrijpelijk dat er nieuwe woningen nodig zijn, maar in de geplande vorm schiet het zijn doel voorbij. Er ontstaat dan een veel te verdicht gebied rondom het Meidoornplein en er zouden ook bomen worden opgeofferd. Ik zou het zeer wenselijk vinden als de gemeente de plannen aanpast en het gebied op en rondom het basketbalplein ontziet van toekomstige bouw….
….I honestly find it appalling that the gemeente feel they can make such drastic changes to such a longstanding, genuinely communal neighbourhood, without any interest whatsoever in whether the renovations in any way reflect the will of it’s inhabitants. Obviously we all know why. Because THEY DON’T….
….Politici en ambtenaren luisteren alleen naar elkaar, niet naar de burgers. Die vinden ze alleen maar lastig. Informatieverstrekking maakt burgers wijzer en daarmee wakker. Dat is lastig, moet je dus niet doen. Participatie vindt de overheid iets dat zo snel mogelijk moet worden afgeschaft. Alleen maar schone schijn….
….Het lijkt wel structureel dat de gemeente de burger overslaat. Als een burger zonder overleg met de gemeente een uitbouw aan zijn huis maakt is de wereld te klein! Gemeente doe hier iets aan! En zet er ook consequenties aan. Voor de beleidsmakers/uitvoer verantwoordelijke die zich hier niet aan houdt!!! Misschien een andere baan of andere functie…..
….Ik ben bezorgd over hoogbouw op deze plek direct tegen beschermd stadsgezicht aan en dichtbij de hoofdgroenstructuur van de NH kanaalzone en ook over bouwen ervan tegen/in een park dat in haar groene functie, hoe klein ook, bijdraagt aan klimaat adaptie en waterhuishouding. Dit plan is gewoon niet van deze tijd van zorgwekkende klimaat verandering. Het is zorgelijk dat de gemeente bewoners niet goed informeert en met dit plan over de buurt heen walst. Het basketbal veldje buiten is juist fijn voor de jeugd. Dit moet blijven. Beter buiten sporten dan binnen. Een sporthal kun je beter bouwen in een gebied in de stad waar weinig te doen is voor bewoners: Buiksloterham of tussen de dure appartementen complexen van overhoeks. Niet dit mooie waardevolle beschermde stadsgezicht aantasten. Zo blijft er niets over van wat Noord mooi en aantrekkelijk maakt. De dedain naar bewoners door ze niet te betrekken is zeer zorgwekkend. Ik heb gehoord dat er een participatie protocol is opgesteld. De grote vraag is nu of de gemeente dit en haarzelf hierin serieus neemt?….
….Ik vind het schandalig dat de gemeente eerst alle plannen maakt en zegt dit samen met de bewoners te doen terwijl zij de bewoners helemaal niet heeft betrokken bij het maken van de plannen.!!!!….
DUS: Een prachtige principenota Volewijck over de noden van de buurtbewoners, maar in de praktijk woningen voor bewoners van buiten de buurt.
Waarom (bedrijfs-)woningen en waarom zulke dure? Er zijn 2 redenen:
–Dure woningen leveren de gemeente Amsterdam geld op. Hoe duurder de woningen, des te meer levert de grond waar de woningen liggen op. Bedrijfswoningen leveren nog meer op. Als je een projectontwikkelaar/bouwbedrijf wilt verleiden tot het bouwen van goedkope woningen, moet je de grondprijs die ze moeten betalen flink verlagen. De gemeente heeft onder andere geld nodig om de dure sporthal te financieren. Dit verklaarde de projectleider mevr. Dingemans tijdens de Zoombijeenkomst op 5 juli 2021 (zie de Zoombijeenkomst na ca. 53 minuten).
–Er is een groot woningtekort, ook in Amsterdam. Maar het tekort, met als gevolg absurd lange wachttijden, geldt vooral voor sociale (betaalbare) huurwoningen en zeer zeker niet voor bedrijfswoningen.
Eind 2020 is, blijkt uit één van de WOB-documenten, een losse opmerking gemaakt: Gaan we participeren of informeren naar de bewoners toe. Daar is geen vervolg aan gegeven of het vervolg is niet verstrekt bij de WOB-documenten. Uit WOB-document 37 van 13 januari 2021 blijkt dat de gemeente zich wel degelijk realiseert, dat ze onfatsoenlijk bezig is naar de bewoners toe:
We hebben echter nog geen enkel ‘participatie traject’ of informatieavond gehouden met de buurt. Dit moet volgens mij zo spoedig mogelijk geregeld worden anders krijgen we dit hard terug wegens misinformatie/slechte communicatie. Heb jij in de planning iets van dit informatietraject opgenomen?
En daarna: NIETS!
WOB-document 40 van 8 februari 2021: De realiteit begint ons in te halen, de school communiceert via hun website en via filmpjes. Bewoners beginnen zich te melden ….
WOB-document 49 van 18 februari 2021: Bij de gebiedsmakelaar Volewijck zijn vragen van bewoners gekomen over de plannen rondom Meidoornweg. Hoewel het maar om een beperkt aantal buurtbewoners gaat hebben ze terecht geconstateerd dat ze nog niet geïnformeerd zijn over onderstaande ontwikkelingen. ….
Rond 22 juni 2021 heeft bureau Tertium met 10 buurtbewoners (alweer 10) een telefonisch gesprek gevoerd over hun beleving van de buurt. Zie de bijlage over de conclusies van dit onderzoek. 10 bewoners betekent participatie met 0,2% van de bewoners. 2 keer zoveel als bij de principenota Volewijck!!!
Volgens Tertium vinden de bewoners het goed dat er woningen komen!!!
25 juni 2021 heeft de gemeente voor het eerst iets van zich laten horen: In de van der Pekbuurt zijn 2700 brieven verspreid met een uitnodiging voor een zoom bijeenkomst op 5 juli van 19.30 tot 20.30 uur.
Met de verspreiding van de brief is evenwel iets misgegaan waardoor vrijwel niemand de brief heeft ontvangen. Het aantal deelnemers aan de zoombijeenkomst was dan ook bedroevend laag: Rond de 10 deelnemers, voornamelijk via mij geïnformeerd.
Veel informatie kregen de deelnemers overigens niet te horen. De helft van de tijd werd gebruikt door de ambtenaren en de inmiddels voor de nieuwbouw van de Nieuwe HAVO/VOX-college en Bredero scholen benoemde architect. De gemeentelijke stedenbouwkundige beweerde dat het Meidoornplein eigenlijk geen plein is, omdat het maar 3 wanden heeft. Met het bouwen van een rij woningen is het plein pas af. Zo kun je bij heel veel pleinen het woord plein weglaten. Zullen we het Stadionplein dichtbouwen of de enorme strook langs de RAI? Volbouwen, dan mag je zeggen dat het een plein is. Wat een onzin.
Mevr. Dingemans verklaarde tijdens de Zoombijeenkomst dat het volgende vaststaat: De scholen, de sporthal en de woningen. Graag wil ze nog met de buurtbewoners praten over de invulling van de ruimte rondom. Dus: buurtbewoners mogen aangeven waar nog een wipkip mag komen of een boompje, maar verder NIETS!!!
Mevr. Dingemans geeft ook nog aan dat de lagere school er moet komen, omdat de oude plek van de school in verband met fijnstof heel ongezond is. Gegevens levert zij niet. De nieuwe locatie ligt minder dan 100 meter van de IJtunnel. Slechter kan toch haast niet.
Kijk naar de zoombijeenkomst omstreeks de 57e minuut hoe buurtbewoonster Claudia aangeraden wordt de zaak goed in de gaten te houden, want zij zou misschien zomaar een woning kunnen krijgen. Beschamend: Er komen geen sociale huurwoningen.
Gelukkig: op 5 juli 2021 zijn rond de 10 bewoners een beetje op de hoogte van hetgeen de plannen met betrekking tot de nieuwbouw van de scholen, sporthal en de woningen inhouden.
30 augustus 2021 verstuurt de gemeente een brief met een uitnodiging om langs te komen op één van de twee inloopspreekuren op het Meidoornplein 40:
Maandag 13 september 2021 tussen 14.00 en 17.00 uur
Dinsdag 15 september 2021 tussen 10.00 en 12.30 uur
Veel bewoners kunnen overdag niet.
Op de 2 inloopspreekuren zijn zo’n 20 bewoners geweest. Daaronder wel flink wat bewoners die de zoom bijeenkomst ook al hadden bijgewoond. Nieuws ten opzichte van de zoombijeenkomst op 5 juli 2021 is er overigens niet.
Gelukkig: Met een beetje geluk zijn nu richting de 20 buurtbewoners een beetje op de hoogte van de plannen die de gemeente heeft.
Sinds eind juni 2021 heeft de gemeente ook een nieuwsbrief waar enige informatie staat: amsterdam.nl/meidoornweg
15 september 2021 heeft mevrouw Dingemans (projectmanager gemeente Amsterdam) gezegd dat over ongeveer 2 maanden een bijeenkomst georganiseerd gaat worden waar de bewoners welkom zijn. (half november 2021).
22 november 2021 laat mevrouw Dingemans middels een brief weten, dat vanwege personele wisselingen in het projectteam de bijeenkomst verschoven wordt naar begin 2022. Nieuws is er overigens niet. Begin 2022 zal er opnieuw contact met de buurtbewoners worden opgenomen. Nog altijd is de wijziging van het aantal woningen en de hoogte van de huur (er komen dus sowieso geen sociale huurwoningen) door haar niet meegedeeld. Via andere bronnen weten we dat het om 30 deels vrije sector en deels dure midden huurwoningen gaat, niet van mevr. Dingemans (de gemeente).
Wat ons buurtbewoners overkomt, gebeurt nu ook met de gemeenteraadsleden. Zij krijgen te horen dat er geen bezwaren zijn vanuit de buurt tegen de plannen.
Om meer inzicht te krijgen wat de buurtbewoners vinden van de bouw van woningen langs het Meidoornplein, hebben we een petitie gehouden. In no time tekenden meer dan 850 bewoners de petitie tegen de bouw van woningen. Ook hebben we bewoners gevraagd een enquête in te vullen. Ruim 150 bewoners hebben dit gedaan.
GEMEENTE, SCHRIK NIET! ZO DENKEN DE BEWONERS OVER U, DOOR DE MANIER VAN WERKEN VAN UW AMBTENAREN:
Uitslagen van een aantal vragen:
- Welk cijfer geeft u de gemeente voor de verstrekte informatie over de plannen naar de buurtbewoners?
1 t/m 10
2% voldoende – 98% onvoldoende waarvan 68% een 1 - Welk cijfer geeft u de gemeente voor de participatie naar de buurtbewoners? 1 t/m 10
1% voldoende – 1% geen mening – 98% onvoldoende waarvan 77% een 1 - Denkt u invloed te kunnen hebben op de plannen?
8,5% ja – 91,5% nee - Denkt u dat de gemeente wil dat u invloed hebt op de plannen?
2% ja – 6% weet het niet – 92% nee - Denkt u dat de gemeente opzettelijk nauwelijks informatie geeft naar de buurtbewoners?
3% nee – 9% weet het niet – 88% ja - Denkt u dat de gemeente opzettelijk nauwelijks participeert naar de buurtbewoners?
3% nee – 9% weet het niet – 88% ja - Bent u voor de bouw van de woningen om daarmee geld te verdienen voor de sporthal?
5% ja – 5% weet het niet – 90% nee - Bent u voor de bouw van de sporthal?
29% ja – 9% weet het niet – 62% nee - Bent u voor de bouw van de woningen op de plek van het basketbalveld?
6% ja – 6% weet het niet – 88% nee - Vindt u het goed dat de woningen 16 meter hoog worden?
4% ja – 96% nee
Principenota Volewijck: Niemand in de buurt heeft ervan gehoord!!! De gemeente heeft 10 (goed ingevoerde en goedwillende) bewoners gesproken en hun mening over de buurt gevraagd. Dat is 0,1% van de bewoners in Volewijck. Een participatie met 0,1% van de bewoners kun je toch geen participatie noemen …
Hetzelfde gebeurt met het project aan het Meidoornplein.
Bewoners voelen feilloos aan als hen ten onrechte de indruk wordt gegeven dat hun stemmen worden gehoord, terwijl hun betrokkenheid slechts dient als rechtvaardiging voor hetgeen de gemeente wenst te bereiken.
Dit leidt tot een groot verlies van vertrouwen in de overheid (gemeente/politici).
Uit het grote aantal handtekeningen tegen de woningen en de enquête blijkt overduidelijk:
De bewoners van de van der Pekbuurt willen geen woningen langs het Meidoornplein, voelen zich niet geïnformeerd, hebben niet het gevoel dat ze invloed kunnen uitoefenen, hebben niet het gevoel dat ze kunnen participeren en hebben het gevoel dat de gemeente (dat bent u, de politici) dit expres doet!
U kunt in deze website ook de documenten van het WOB-verzoek die ik heb gekregen vinden. Opvallend is dat de gemeente ambtenaren geen notulen maken van vergaderingen. Je moet het doen met wat notities van een enkele ambtenaar. Ook maken de ambtenaren geen appjes, of …. ze worden niet verstrekt.
Nog even iets over de Gentiaanbuurt.
Ymere heeft de bewoners van de blokken 1 t/m 4 in de Gentiaanbuurt een brief gestuurd met de volgende inhoud: Uit technisch onderzoek blijkt dat de fundering van de woningen in orde is en dat er zich geen asbest in de woningen bevindt. Opzienbarend, aangezien de andere blokken in het complex, even oud en hetzelfde gebouwd, gerenoveerd moesten worden, omdat de fundering niet goed was, de staat van de woningen slecht en er asbest in de woningen zat.
Ymere gaat leegstaande en leegkomende woningen (label G) verkopen. Zittende bewoners kunnen kiezen:
- Blijven zitten op hun huurwoning
- Hun huurwoning kopen
- Doorschuiven naar een andere woning. Dit kan ook een gerenoveerde woning zijn in de Gentiaanbuurt (blokken 6/7/9/10). Men krijgt dan een verhuiskostenvergoeding van € 6.334,00. Hoe kan dit? Je bent geen stadsvernieuwings- kandidaat.
Staat in de principenota Volewijck niet dat de label G woningen de komende (vele, vele) jaren gerenoveerd gaan worden.
Je zult toch maar zo’n schlemiel zijn dat je van Ymere een beneden woninkje label G koopt voor zo’n € 400.000,00.
Deze praktijken zie je overigens ook in de andere wijken in Oud-Noord. Omgeving Zwanenplein:
De onderstaande woningen worden door woningbouw corporatie Rochedale te koop aangeboden:
- Puttersstraat 24. Vraagprijs €550.000. Complex van 9 woningen, 5 verkocht;
- Sijsjesstraat 24. Vraagprijs €535.000. Complex van 17 woningen, 4 verkocht;
- Ganzenweg 39. Vraagprijs €460.000. Complex van 7 woningen, 0 verkocht;
- Zwanenplein 27. Vraagprijs €500.000. Complex van 21 woningen, 4 verkocht;
- Fazantenweg 27-hs Vraagprijs €485.000. Complex van 15 woningen, 2 verkocht;
- Zwanenplein 23. Vraagprijs €350.000. Complex van 21 woningen, 4 verkocht;
- Sijsjesstraat 28. Vraagprijs €525.000. Zie 2.;
- Putterstraat 7. Vraagprijs 385.000. Complex van 11 woningen, 3 verkocht;
- Zwanenplein 107. Vraagprijs €425.000. Complex 50 woningen, 18 verkocht.
Vraag aan de gemeente: Ga te werk volgens het Plaberum zoals vastgelegd in Amsterdam:
EERSTE STAP: PARTICIPATIE!!!
Tot slot: Wij zijn voor goed onderwijs. Fijn dat er goede en mooie scholen komen, maar daar moet het dan ook bij blijven. GEEN BLOKJE DURE WONINGEN!!!